Вибираючи житло в новому будинку, більшість покупців стикається з таким терміном, як чорнова обробка квартири. Чітке юридичне визначення цього терміну відсутнє. Тому варто заздалегідь дізнатися, що можна отримати в результаті такої покупки і за що пропонується заплатити.
Що входить у вартість чорнової обробки
Оптимальний варіант – наявність чорнової обробки, дешевий чистовий ремонт. Після усадки новобудови – виконання якісного чистового ремонту «на століття».
З чого почати ремонт?
Тепер дізнаємося, з чого почати ремонт при чорновій обробці в новобудові:
- розпланувати вільний простір. Використовуйте комп’ютерну програму або аркуш паперу з олівцем. Подивіться фото і відео на нашому сайті – знайдіть ідеї для натхнення. Визначте місце розташування унітазу, душової кабіни або ванни, плити, холодильника і т. д.;
- якщо за домовленістю з забудовником вікон немає, заздалегідь вибрати фірму, яка проведе засклення. Деякі покупці відмовляються від наявності вікон, побоюючись їх низької якості;
- встановіть душову кабінку, умивальник і іншу сантехніку. Такі роботи варто довіряти професіоналам;
- якість електропроводки в нових будинках може бути не найкращим. У такому разі проводку варто відразу ж поміняти. Аналогічна ситуація з електричними приладами. Проводячи ремонт квартири з чорновою обробкою в новобудові, на питаннях безпеки економити не варто;
- якщо новобудова – бетонна, потрібно залити стяжку. Для заливки чорнової підлоги використовується бетонний розчин, після чого поверхня вирівнюється. За рахунок легкості виконання, мокра стяжка користується найбільшим успіхом. Ви зможете власними силами замазати всі щілини і видалити на поверхні нерівності;
- у перші роки не робіть нічого «грандіозного» зі стінами. Появи тріщин в новобудові не уникнути. Краще всього, обклейте стіни недорогими шпалерами. Врахуйте, що через рік-другий вам належить проведення нового ремонту: замащування тріщин, підрівнювання стін. При відсутності штукатурки або інший чистової обробки, можна обійтися шпатлюванням тріщин і нерівностей, вирівнювання поверхонь;
- один з найбільш складних етапів – облаштування стелі. У нових будинках не варто робити навісні гіпсокартонні стелі до тих пір, поки процес усадки не підійде до кінця. Інакше усадка принесе з собою тріщини у швах і перекоси. Обійдіться шпатлюванням, вирівнюванням поверхні та фарбуванням;
- після вирішення питань з підлогою та стелею, встановіть двері. Якщо забудовник запропонував вам економічні вхідні двері, наприклад, з дерева, відразу ж замініть їх на конструкції з якісної звукоізоляцією і високим рівнем міцності.
Якщо ви не можете вирішити, що вигідніше — наявність чорнової обробки або покупка тільки бетонних стін, порадьтеся з фахівцем. Але робіть це, заздалегідь дізнавшись, що саме пропонується забудовником: список оздоблювальних заходів повинен бути вказаний в офіційному договорі з компанією-продавцем нерухомості.
