Перепланування в хрущовці 2х кімнатній: фото до і після без перепланування

Перепланування в 2-кімнатній хрущовці — дуже поширене і виграшне рішення, про що свідчать фото квартири “до” (без перепланування) і “після”. Простір в хрущовках дуже обмежена, а його організація найчастіше залишає бажати кращого. Адже на період будівництва хрущовок комфорт та зручність проживання були другорядними. Однак і по сьогоднішній день в хрущовках проживає величезна кількість людей у всіх пострадянських країнах. Тому питання перепланування є дуже актуальним. Про те, як грамотно переробити жив. площа — далі у статті.

Створення проекту перепланування квартири.

Що собою являє перепланування?

Переплануванням називається зміна конфігурації приміщення, виконане на підставі ескізу або проекту, і занесене в технічний паспорт будинку.

Перепланування в обов’язковому порядку вимагає внесення змін в технічний паспорт будинку! Без внесення відповідних змін перепланування вважається самовільним і загрожує накладенням штрафу. Надалі незаконне перепланування стане великою проблемою при будь-яких операціях з нерухомістю.

Перепланування включає такі процеси:

Пристрій, розбір, перенесення перегородок і дверних прорізів.

Встановлення арок.

Збільшення корисної площі за рахунок використання другорядних приміщень (комори).

Об’єднання кімнат у багатокімнатних квартирах.

Важливо відрізняти перепланування від перебудови, яке в свою чергу включає роботу з інженерними мережами, технічним обладнанням. Фактично, перевлаштування передбачає капітальні зміни, в той час як планування є просто зміною житлового простору (конфігурації, розмірів, призначення кімнат тощо).

Про дозволених і заборонених зміни при плануванні ви можете дізнатися з відео:

Плюси і мінуси

Переваги перепланування:

Можливість організувати простір у відповідності зі своїми потребами і цілями, зробити його максимально зручним для всіх людей, що проживають в квартирі.

В результаті грамотного розподілу простору при переплануванні корисної площі стає більше.

Можливість для реалізації задуманого інтер’єру, різних дизайнерських ідей. В результаті перепланування квартира буде виглядати більш стильно, оригінально.

Можливість зробити простір більш функціональним, практичним, універсальним.

Недоліки перепланування:

Це більш складний, фінансово затратний, трудомісткий і тривалий процес порівняно з ремонтом.

Вимагає погодження з відповідними органами, законного оформлення.

Потреба у грамотному проекті перепланування. В іншому випадку можна отримати простір, далеке від ваших очікувань. А ламати, як відомо, легше, ніж будувати.

Перш, ніж зважитися на перепланування, необхідно реально оцінити її доцільність і необхідність, адже в кінцевому підсумку може виявитися так, що перепланування було невиправданим рішенням. Але якщо ж ви твердо визначилися, що перепланування, розглянемо, як її можна провести в двокімнатній квартирі хрущовського типу.

Варіанти зміни простору

Конфігурація кімнат у хрущовських квартирах відрізняється, ми ж розглянемо кілька основних видів первісною планування та можливі варіанти її зміни. На основі наших проектів ви зможете накидати план перетворення вашої квартири.

Перший спосіб

На схемі нижче представлений варіант дуже поширеною, але досить незручною класичної планування двокімнатних квартир. Перша кімната є прохідною, є багато функціональних зон. Розміщення комори (наприкінці другої кімнати) теж дуже незручне і нефункціональне.

Перетворення двійки на трійку завдяки перепланування.

У переробленому варіанті комора стає частиною кімнати, яка в свою чергу розділяється на два окремих простору за допомогою перегородки. Перша кімната перетворюється в повноцінну вітальню. Також збільшується площа ванної кімнати за рахунок простору коридору. Цей варіант планування актуальне для сім’ї з дитиною.

У більшості хрущовок міжкімнатні стіни не є несучими, тому прибрати їх можливо. Проте в цьому варто упевнитися, перевіривши технічний паспорт квартири.

Другий спосіб

Початковий варіант організації простору дуже схожий з попереднім, однак кухня, санвузол і вітальня мають дещо відмінну конфігурацію, а перша кімната не має перегородки, двері і є прохідною.

Типова планування двокімнатної квартири хрущовського типу.

Після зміни простору результати такі:

Перша кімната стала відокремленою і перетворилася у велику дитячу з двома робочими зонами і двоярусним ліжком.

Простір передпокою збільшилася, де розмістився місткий шафа.

У другій кімнаті збільшилася корисна площа за рахунок використання комори.

В результаті переробки в квартирі з’явилося 4 спальних місця та 3 робочих місця за письмовими столами.

При вихідних даних можливий ще й інший варіант перепланування (на фото нижче). В результаті змін виходить повноцінна вітальня, спальня з дитячим ліжечком, гардеробна та комора.

Такий варіант переробки відмінно підходить для пари з малюком, для сім’ї з великою кількістю речей для зберігання, для людей, які часто приймають гостей.

Наприклад, на фото нижче представлений варіант для пари без дітей:

Варіант планування для пари, яка любить часто компанії приймати гостей.

Третій спосіб

В даному варіанті суть перепланування полягає в обладнанні студії-вітальні, об’єднаної з кухнею. Плюс первісною планування в роздільності приміщень, але от площа кухні занадто мала.

Створення студії з роздільною кімнати та кухні.

За підсумком проведених робіт:

Площа житлової кімнати збільшується за рахунок часткового об’єднання з лоджією.

У житловій кімнаті з’являється гардеробне приміщення. Однак це стало можливим за рахунок перенесення вхідних дверей. Доцільність і законність такого рішення необхідно вивчити.

Санвузол також стає суміжних.

Квартира відмінно підходить для однієї людини або молодої пари без дітей.

Важливо! Об’єднання кухні з кімнатою можливо тільки в квартирах з двома кімнатами і більше, так як за законом така зміна робить кімнату нежитловий, і однокімнатна квартира позбавляється житлового простору. Якщо на кухні встановлена газова плита, то зробити простір повністю суміжних не вийде — між кухнею і вітальнею доведеться встановити перегородку.

Четвертий спосіб

У первісній плануванні кухня, санвузол, передпокій були дуже маленькими, кімната була прохідною, а в другій кімнаті розташовувалися комори. Фото перепланування 2х-кімнатної квартири в хрущовці з варіантами до (без перепланування) і після ви можете побачити нижче:

Повна зміна конфігурації квартири.

Після виконаних робіт зміни були наступними:

Передпокій, вітальня і кухня стали, фактично, єдиним простором за рахунок усунення стін.

Площа вітальні змінилася, а кімнати збільшилася, при цьому вона була поділена на два окремих простору: для батьків і дитини.

Зросла площа санвузла за рахунок простору передпокою.

П’ятий спосіб

У первісному варіанті перша кімната є прохідною, в квартирі відсутня як така комора і вітальня. Після переробки простору наступні результати:

Друга кімната була розділі безпосередньо на спальню і вітальню-їдальню.

Прохідна кімната стала відокремленою, її площа зменшилася за рахунок додавання комори.

Передпокій і коридор збільшилися без шкоди для житлової площі.

Варто враховувати, що далеке розташування вітальні-їдальні від кухні може бути не зовсім зручним.

Ще один варіант створення третьої кімнати в двійці.

Корисні поради

Так як перепланування є досить серйозним заходом, озброїтеся наступними корисними рекомендаціями:

Проаналізуйте, що конкретно вас не влаштовує в поточній організації простору. Вирішіть, які кімнати вам потрібні і яку функцію вони будуть виконувати.

Продумайте дизайн, визначитеся з оздоблювальними матеріалами.

Оцінюйте наявну площу і можливості реально. Не намагайтеся поділити маленьку двокімнатну квартиру площею 40 кв. м. на кілька кімнат.

При збільшенні площі санвузла пам’ятайте, що ванну і туалет забороняється розташовувати над житловою площею квартири внизу. Тобто збільшити простір санула за рахунок передпокою або комори можна, а ось за рахунок спальні або вітальні кімнати — не можна.

На етапі створення проекту враховуйте всі нюанси: розташування кімнат щодо сходової клітки, вихід вікон на різні сторони світу, поверховість тощо

На етапі реалізації затвердженого проекту не рекомендується вносити зміни (якщо тільки вони не вимушені). По-перше, це додаткові витрати. По-друге, зміни можуть не узгоджуватися з раніше наміченим ескізом.

Розробіть проект мінімум на 5 років вперед. Тобто, якщо ви плануєте малюка, то через кілька років йому знадобиться повноцінна ігрова зона, письмовий стіл, комфортне спальне місце.

Так, ми розглянули деякі вдалі проекти перепланування в 2-кімнатній хрущовці з фото “до” (без планування) і після. Однак для кожної конкретної квартири проект перепланування потрібно складати індивідуально, враховуючи склад сім’ї, фінансові умови, особливості будівлі та інші нюанси.

Відео: як з 2-кімнатної хрущовки зробити 3-х кімнатну.