З чого почати ремонт в новобудові без оздоблення, поетапно

Якщо ви купили квартиру в тільки що сдавшемся будинку або цей дім вам побудував підрядник, завжди виникає питання про те, з чого почати ремонт в новобудові. І справді, спочатку доведеться без оздоблення, поетапно виконати цілий ряд робіт, щоб була можливість приступати до дизайну та облицювання приміщення. Але, роблячи початкові штрихи, завжди слід замислюватися про остаточному оформленні житла, так як чорнова основа вирішує багато чого.

Новобудова завжди потребує ремонту

Етапи проведення чорнових ремонтних робіт

При ремонті в новобудові слід дотримуватися певної послідовності, тобто розбити цю задачу на кілька етапів і тоді не буде виникати форс-мажорних ситуацій. Для цього вам необхідно розробити інженерний проект, починаючи від складання кошторису і закінчуючи облицюванням. Якщо звернутися з цього приводу в яку-небудь проектну організацію, що саме по собі відмінний варіант, то обійдеться це недешево, тому можна спробувати зробити це самостійно.

Складання інженерного проекту

Складання загального плану

Для проектування, звичайно, краще всього скористатися будь-якими офісними додатками, хоча папір з олівцем або ручкою це теж варіант. Для проектування слід скласти загальне планування квартири:

• В першу чергу слід накреслити детальний план квартири або будинку.
• Виміряти геометричні параметри всіх кімнат по довжині, ширині і висоті (кожну стіну).
• Обчислити площу всіх приміщень, використовуючи відому формулу: S=L*N, де значення:

S – площа;

L – довжина приміщення;

N – ширина приміщення.

• Зняти і записати розміри всіх ніш і отворів (дверних, віконних).
• Пронумерувати кожну стіну, як на кресленні, так і в квартирі (будинку).
• Вказати висоту стелі на кресленні для кожного приміщення.

Рада. При замальовці ескізу слід дотримуватися точних масштабів і при цьому дотримуватися найбільш зручні пропорції, наприклад, 1:10 або 1:20.

Схема комунікацій

Схема розводки комунікацій:

Показати на кресленнях всі сантехнічні прилади (душ, ванну, унітаз, біде мийки, раковини).

Зобразити всі побутові прилади, які вимагають підключення до водопроводу і каналізації (бойлер, посудомийна машина, пральна машина-автомат).

Вказати траси прокладання водопроводу і каналізації, газових труб і вентиляційних каналів, електропроводок та інтернету.

Розподіляти комунікації лучі всього прямим шляхом, уникаючи поворотів і стиків. Це дозволить заощадити матеріали.

Ні в якому разі не прокладати комунікації через дверні, віконні прорізи, а також інші можливі перешкоди.

Розводка електропроводів

Для планування розведення електропроводів слід:

Накреслити детальну схему електромереж будинку або квартири.

Для розеток використовують трижильний мідний кабель (для заземлення). Перетин частіше всього 3×2,5 мм2;

Для з’єднання стельових і настінних світильників можна використовувати меншу перетин кабелю, приміром, 3×1,5 мм2. Це обійдеться десь в півтора рази дешевше.

Електробойлер, автоматичну пральну і посудомийну машину потрібно підключати мідними кабелями 3×2,5 мм2 через УЗО (для кожного приладу окремо).

Таблиця заготівлі матеріалів

Як розрахувати будматеріали:

Для розрахунку будматеріалів в кількісному відношенні слід використовувати ескіз, зроблений раніше за планом будинку.

Для зручності обліку найкраще використовувати таблицю Microsoft Excel, хоча не буде помилкою робити це ручкою на папері.

При наймі майстрів слід порівняти їх заявку на необхідні матеріали зі своїми підрахунками. Якщо вони зажадають більше – з’ясуйте причину, попросивши їх обґрунтувати свою вимогу.

Складання кошторису

Якщо кошторис буде складена грамотно, то в 99% випадків фінансова сторона питання буде забезпечена, так як ви зможете відразу приготувати потрібну суму. Це не просто економія сімейного бюджету, а облік будматеріалів, правильне витрачання грошей на найманих майстрів і, до того ж, економія власного часу, витраченого на ремонт та його забезпечення. Як і в будь-якому іншому подібному випадку, дуже зручно використовувати програму Microsoft Excel, але це тільки для грамотних користувачів ПК. Якщо ви погано дружите з комп’ютером, то краще, звичайно, використовувати олівець і папір.

Приклад складання таблиці для кошторису

Така таблиця (приклад на фото вгорі) повинна складатися з наступних розділів (колонок):

№№ п/п – допомагає легше орієнтуватися в таблиці.

2. Найменування виконуваних робіт і матеріалів:

• вказівка на вид роботи;
• в наступному стовпчику потрібні матеріали і виконані роботи.

3. Одиниці виміру – кілограми, штуки, мішки, метри квадратні та/або кубічні, людино-години і так далі.

4. Робота – така колонка потрібна лише при залученні найманої робочої сили:

• кількість, одиниці виміру по виконуваній роботі;
• розцінки – оплата за одну одиницю вимірювання в тій або іншій валюті;
• разом – загальний результат.

5. Матеріали – відображення витрат на закупівлю й транспортування будматеріалів і комплектуючих:

• кількість – загальна вага, об’єм і площа матеріалу, необхідна для даного виду робіт;
• ціна – вартість однієї одиниці вимірювання будматеріалу або комплектуючої;
• разом — загальний результат.

6. Доставка матеріалу – транспортні витрати та оплата праці робітників

7. Вивіз сміття – транспортні витрати та оплата праці робочих.

8. Всього – підбиваються загальні підсумки кожної колонки.

9. Разом по кошторису – підраховується загальна сума витрат, необхідних для ремонту вашого житла в даному випадку.

Відео-інструкція по роботі з Microsoft Excel

Вибір і покупка будматеріалів

У різних магазинах ціни можуть істотно відрізнятися

Спочатку слід ціновий моніторинг:

• Роздрукуйте на аркуші паперу таблицю з порожніми колонками в кількох примірниках.
• В першу чергу обійдіть супермаркети, торговельні центри та будівельні ринки записуючи вартість товарів.
• Порівняйте ці ціни з інтернет магазинами у вашому місті і в довколишніх містах – буває таке, що доставка товарів здалеку обходиться дешевше, їм їх купівля на місці.

Яким торговим точкам віддати перевагу:

• У більшості випадків зручніше і дешевше купувати в гіпермаркетах і інтернет магазинах.
• Такі торгові підприємство часто роблять знижки на дрібнооптових партій, що неминуче при ремонті.
• Всі товари можна закуповувати в різних місцях. Наприклад, в одному місці-цемент може бути дешевше, а гіпсокартон дорожче, а в іншому місці – навпаки.

Черговість покупок:

• Якщо ви робите закупівлі в різних магазинах, то не поспішайте брати все відразу – дотримуйтесь послідовність за наміченим графіком.
• В першу чергу купуєте те, що потрібно, наприклад, спочатку кабелі для електропроводки, потім труби для сантехніки і так далі.

Кількість закуповуваного матеріалу:

• Завжди беріть матеріали не впритул, а з запасом – це піде на відходи, від підрізування і підгонки.
• Запас, як правило, складає 10-25% — все залежить від виду продукції.
• Якщо є можливість – домовтеся в магазині про повернення залишку.

Це вигідно

На чому ще заощадити:

• Переглядайте інформацію в Інтернеті і рекламних буклетах – ви можете потрапити на будь-які акції та розпродажі.
• Запитайте у родичів і друзів, якщо у них бонусні або дисконтні картки – це буде вигідно не тільки вам, але і їм.
• Якщо не зможете знайти картку на боці, зробіть першу покупку на мінімальну суму і оформіть дисконтну картку на себе.
• Попросіть у продавця або менеджера знижку – це цілком нормальна практика.
• Зовсім необов’язково купувати новий електроінструмент для ремонту – його можна взяти напрокат.

Черговість робіт по початковій обробці

Підготовка до ремонту в новобудові

Спочатку виконують всі найбрудніші і пилові роботи:

• Якщо є така потреба, то спочатку роблять перепланування будинку, квартири або кімнати, шляхом установки перегородок;
• Виконайте всі газо – та електрозварювальні роботи з монтажу внутрішніх комунікацій.

Електропроводки, бокси, дози, розетки, вимикачі:

• В першу чергу монтують розведення електропроводів, щоб була можливість підключення електроінструментів і освітлення.
• Потім вибивають і висвердлюють фрезером посадочні місця для боксів (електрощитів), доз, розеток і вимикачів. Щоб не забити їх при штукатурці стін, туди пхають ганчірки або роблять заглушки, вставляючи підрозетники зворотною стороною.

Опалення і сантехніка:

• Розводка труб для гарячої і холодної води.
• Розводка опалювального контуру.

Вирівнювання площин:

• Маячна штукатурка стін.
• Заливка стяжки під нуль.

Вікна двері і укоси:

• Коли суміш висохне, встановлюють вікна та двері.
• Роблять укоси штукатуркою або гіпсокартоном.

Примітка. Після завершення початкової обробки вам залишається тільки навести порядок, і можна буде приступати до облицювальних робіт.

Відео: Штукатурка стін

Висновок

Тепер ви знаєте не тільки те, з чого почати ремонт в новобудові без обробки, але і те, як це зробити поетапно. Все, що зможете, виконайте своїми руками, а більш складні роботи доручити професіоналам.