При зверненні в будівельну компанію для зведення заміського будинку, замовник ризикує бути обманутим і заплатити істотно більшу суму за будівництво, ніж передбачалося. Як же убезпечити себе і уникнути неприємностей?
Обман на збільшення кошторису
Під час покупки сумішей складно точно оцінити кількість суміші, що потрібно для виконання робіт. Це дає можливість робітникам говорити про те, що якихось матеріалів не вистачає і треба буде їх докупити. В деяких випадках вони можуть розповісти, де купити будівельні матеріали «по більш низькій вартості, надаючи для цього контакти свого знайомого. Будівельники можуть запропонувати й інший варіант, але суть залишається незмінною – придбання товарів у певної людини. Замовник будівництва будинку купує товар у продавця, отримує на нього чек, а через деякий час сам продавець таємно отримує назад свій товар. У даному випадку замовник ні про що не підозрює. Виручені кошти продавець і будівельник ділять між собою.
Завищена вартість ввезення та вивезення товарів і сміття на будівельний майданчик
Зазвичай робочі намагаються всі закуплені матеріали відразу завантажити в одну машину і перевезти з місця на місце, а от господаря кажуть, що поїздок було кілька. Це робиться тому, що клієнт платить за кожну поїздку окремо. Подібні дії проводяться і під час вивозу сміття після проведених робіт.
Велика кількість дрібних позицій у кошторисі
Найцікавіше, що будівельники можуть включати до кошторису багато різних дрібних позицій. Це можуть бути різні болти, шайби, цвяхи і шурупи. Такі будівельні матеріали досить складно порахувати, тому в кошторисі їх може бути багато. Це робиться для вигоди самих будівельників.
Якщо власники житла і зовсім не розбираються в будівельних матеріалах та основи зведення будинку, то їх дуже легко обдурити навіть на підрахунку цегли, дощок та інших великих матеріалах.
Як не попастися на обман під час вибору будівельної компанії
- підберіть кілька будівельних компаній за відгуками ваших друзів або родичів;
- підберіть компанії, що мають хороші відгуки на відомих сайтах;
- Розішліть їм заявки на повний розрахунок виконуваних робіт;
- відсівати тих підрядників, де вартість робіт порівняно нижче інших. Звичайно, потрібно враховувати той фактор, що вартість матеріалів може трохи відрізнятися, але не більше 5-10%;
- ретельно вивчіть весь договір, беручи до уваги кожну деталь. Окремо рекомендується розглянути розділ з гарантійними зобов’язаннями та варіантами вирішення виниклих проблем, які пропонує фірма. Ціни, зазначені в кошторисі, можуть бути остаточними, але бувають випадки, коли під час роботи вони трохи змінюються;
- Зробіть вибір на користь того, хто готовий надати вам закриту кошторис, тобто під час проведення будівельних робіт, додаткові витрати будуть відсутні;
- Відвідайте офіс компанії; якщо у компанії відсутній офіс або він знаходиться у важкодоступному місці – це тривожний знак.
Якщо ви не готові самостійно контролювати будівельний процес, беручи участь у кожному етапі (закупівля матеріалів, перевірка вартості товарів і загальної суми) – в руки шахраїв і бажаючих заробити потрапити дуже легко. Тому при будівництві «під ключ» вибирайте надійну будівельну компанію, що має рекомендації, гарну історію і портфоліо, і надає тривалу гарантію на проведені будівельні роботи.
